Инвестиции в жилую недвижимость
целевая доходность до 25% годовых за 4 месяца
подбираем объекты для инвестиций с помощью роботизированных алгоритмов оценки недвижимости
Скачать презентацию для инвесторов
С дисконтом от 10% с помощью роботизированных алгоритмов оценки
Подбираем и покупаем недвижимость с дисконтом
01
За 3 недели - white box или полный ремонт
Делаем ремонт и ставим на продажу за 3 недели
02
...
Продаем за 8 недель, чтобы получить высокую доходность в % годовых
03
Сейчас работаем только в Москве и области - это более 150 тыс. квартир в продаже
40+ источников данных
100+ полей данных
Глубина выборки более 2-х лет
40+ источников данных
100+ полей данных
Глубина выборки более 2-х лет
Выбираем недвижимость с дисконтом от 10%
Лично посещаем и проверяем все объекты до инвестирования
Лично посещаем и проверяем все объекты до инвестирования
200+ параметров
для анализа объекта, дома, окружения, документов, планов ремонта, состояния рынка и т.д
для анализа объекта, дома, окружения, документов, планов ремонта, состояния рынка и т.д
Вход от 500т.р.
Полностью онлайн
Условия инвестирования
Тарифы
Полностью онлайн
Условия инвестирования
Тарифы
Партнеры
Примеры до-после
Примеры до-после
Высокая доходность в % годовых за счет коротких сроков инвестирования
Примеры сделок
Примеры сделок
Калькулятор доходности
Пример расчета доходности сделки
99% усилий мы берем на себя,вам остается только выбрать объект и инвестировать
Выберите объект в чат-боте и отправьте заявку
01
Подпишите рамочный договор - вы получите ссылку на договор от нашего менеджера
03
Следите за обновлениями, пополняем список объектов еженедельно
05
02
Выберите тариф из доступных комбинаций фиксированной ставки доходности и доли в прибыли
04
Перечислите сумму займа, когда получите наш запрос (приходит в течение 1-3 дней)
5 шагов, чтобы стать инвестором
Недвижимость считается защитным активом и занимает до ХХ% в инвестиционных портфелях крупнейших управляющих
Адаптированная нами для российского рынка бизнес-модель house flipping успешно работает в США и Европе уже более 40 лет
Мы предлагаем инвесторам низкий порог входа от 500 тыс. руб. и индивидуальные условия для крупных инвесторов
Уровни защиты вложений инвесторов
Анализируем юридические риски и инвестиционный потенциал объектов по более 200 параметров
Инвестиции распределены между разными объектами - нет концентрации, как при самостоятельной покупке
Доступны тарифы с фиксированным процентом и участием в прибыли от профинансированных сделок
Вкладываем собственные средства основателей и компании в каждый объект
Инвестируем только в самые ликвидные объекты недвижимости в Москве и области - квартиры до 50м2 без юридических проблем
Отзывы клиентов и партнеров
Об основателе
Максим Богдашкин
CEO, основатель gemstate, член Ассоциации независимых директоров
Более 18 лет работы в сфере инвестиций и финансовых технологий в 15 странах мира
Занимался инвестициями и консультированием по управлению залоговой недвижимостью, оценке рисков и проблемным активам. Клиенты: крупные корпоративные и инвестбанки, министерства финансов, центральные банки
В прошлом:
CEO АКРА, принципал в BCG и Oliver Wyman, AVP в Moody's
Женат, 6 детей. Обожает семью, работу, путешествия
Занимался инвестициями и консультированием по управлению залоговой недвижимостью, оценке рисков и проблемным активам. Клиенты: крупные корпоративные и инвестбанки, министерства финансов, центральные банки
В прошлом:
CEO АКРА, принципал в BCG и Oliver Wyman, AVP в Moody's
Женат, 6 детей. Обожает семью, работу, путешествия
Основатели в СМИ
Запишитесь на консультацию
чтобы детальнее ознакомиться с проектом и задать свои вопросы
Посмотри объекты для инвестиций в чат-боте
Или оформи платную подписку и покупай подобранные и проверенные нами объекты со скидкой самостоятельно
Еженедельно публикуем объекты, в которые не успеваем инвестировать сами:
- оценены и подобраны ИИ
- получена индивидуальная скидка
- актуальны на дату публикации
- не берем за них комиссию
К каждому объекту прилагаются:
- рекомендуемый перечень работ
- смета для заказа online
- шаблоны правовых документов
Подписчики также получают:
- контакты проверенных юристов и риэлторов
- общение с другими инвесторами
- наши консультации в группе
Тестовый доступ на 3 дня бесплатно
- оценены и подобраны ИИ
- получена индивидуальная скидка
- актуальны на дату публикации
- не берем за них комиссию
К каждому объекту прилагаются:
- рекомендуемый перечень работ
- смета для заказа online
- шаблоны правовых документов
Подписчики также получают:
- контакты проверенных юристов и риэлторов
- общение с другими инвесторами
- наши консультации в группе
Тестовый доступ на 3 дня бесплатно
Ответы на часто-задаваемые вопросы
5 шагов, чтобы инвестировать с нами - для тех, кто это делает впервые:
1. Выберите объект для инвестирования в разделе Инвестиции в нашем чат-боте (в дальнейшем все взаимодействие с сервисом будет происходить там же) и отправьте заявку - кнопка «Инвестировать» в описании объекта. Так вы резервируете инвестиции в выбранный объект за собой
2. Выберите условия инвестирования (доступны тарифы с фиксированной процентной ставкой и долей в прибыли) и заполните анкету инвестора (необходимо для заключения договора) - мы направим их вам, когда заявка поступит или по вашему запросу
3. Подпишите рамочный договор займа на нашем партнерском сервисе legium.io из группы Сбера. Ссылку на договор вы получите от нашего менеджера. Переводить нам средства сразу же не потребуется
4. Перечислите сумму займа по реквизитам gemstate после того как получите наш запрос на финансирование в пределах указанной в договоре суммы (обычно запрос приходит в течение 1-3 дней после подписания договора, когда набирается вся сумма для покупки выбранного объекта)
✅ 5. Получайте отчеты об инвестициях и выбирайте новые объекты. Вы можете инвестировать в любое время. Список объектов пополняется еженедельно
1. Выберите объект для инвестирования в разделе Инвестиции в нашем чат-боте (в дальнейшем все взаимодействие с сервисом будет происходить там же) и отправьте заявку - кнопка «Инвестировать» в описании объекта. Так вы резервируете инвестиции в выбранный объект за собой
2. Выберите условия инвестирования (доступны тарифы с фиксированной процентной ставкой и долей в прибыли) и заполните анкету инвестора (необходимо для заключения договора) - мы направим их вам, когда заявка поступит или по вашему запросу
3. Подпишите рамочный договор займа на нашем партнерском сервисе legium.io из группы Сбера. Ссылку на договор вы получите от нашего менеджера. Переводить нам средства сразу же не потребуется
4. Перечислите сумму займа по реквизитам gemstate после того как получите наш запрос на финансирование в пределах указанной в договоре суммы (обычно запрос приходит в течение 1-3 дней после подписания договора, когда набирается вся сумма для покупки выбранного объекта)
✅ 5. Получайте отчеты об инвестициях и выбирайте новые объекты. Вы можете инвестировать в любое время. Список объектов пополняется еженедельно
Мы принимаем инвестиции в размере от 500 тыс. руб. на один объект. Чтобы получить более стабильную и потенциально более высокую доходность, рекомендуется инвестировать не менее 3 млн. руб. в 3-5 объектов. Чем больше ваши суммарные инвестиции, тем выгоднее условия инвестирования
Инвестиции оформляются договором инвестиционного целевого займа в соответствии с положениями ст. 814 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Среди преимуществ данного типа договоров для инвесторов — целевой характер предоставляемых заемных средств и обязанность заемщика (нашей операционной компании ООО «Джемстейт») отчитываться об их целевом использовании. В частности, средства займа допускается использовать исключительно в целях приобретения конкретного выбранного вами объекта недвижимости и осуществления с ним запланированных действий для получения и распределения прибыли.
Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Вы становитесь бизнес партнером нашей компании и получаете возможность заработать не только фиксированный процентный доход как кредитор (заимодавец), но и долю в прибыли от реализации выбранных вами объектов недвижимости (инвестиционных проектов). В какие объекты из представленных инвестировать вы всегда выбираете сами. На данном этапе мы предлагаем клиентам для инвестирования только объекты жилой недвижимости на вторичном рынке г. Москвы и Московской области. Перечень доступных для инвестирования активов в дальнейшем будет расширяться.
Если вы захотите выйти из инвестиции до продажи соответствующего объекта недвижимости мы постараемся вам помочь. Например, мы рефинансируем ваш займ собственными средствами компании или основателей при наличии такой возможности, или предложим сделать это другим инвесторам. Несмотря на то, что на данном этапе мы не гарантируем своим инвесторам возможность быстро вернуть средства займа досрочно, мы приложим все усилия для того, чтобы пойти вам навстречу.
Мы предлагаем гибкие условия инвестирования, сочетающие фиксированную ставку доходности и долю в прибыли. Прогрессивная шкала тарифов позволяет получить более выгодные условия для более крупных инвестиций.
Чтобы получить актуальные условия инвестирования, напишите нам.
Чтобы получить актуальные условия инвестирования, напишите нам.
Информация о доступных для инвестирования объектах недвижимости размещается в открытом доступе в разделе Инвестиции нашего чат-бота. Все взаимодействие с сервисом происходит там же. У нас нет комиссии за управление (т.н. management fee) или какой-либо иной платы за наши услуги.
Мы зарабатываем доход в виде части прибыли от сделок, которая остается в нашем распоряжении после выплаты полной суммы вознаграждения инвесторам. В случае, если фактическая доходность какой-то из сделок ниже фиксированной процентной ставки по вашему договору займа, мы на такой сделке ничего не зарабатываем и выплачиваем вашу фиксированную процентную ставку за счет доходов компании от других сделок и собственных средств.
Мы зарабатываем доход в виде части прибыли от сделок, которая остается в нашем распоряжении после выплаты полной суммы вознаграждения инвесторам. В случае, если фактическая доходность какой-то из сделок ниже фиксированной процентной ставки по вашему договору займа, мы на такой сделке ничего не зарабатываем и выплачиваем вашу фиксированную процентную ставку за счет доходов компании от других сделок и собственных средств.
Доходность инвестиций определяется рядом факторов: экономикой, рынком недвижимости, бизнес-моделью, решениями самого инвестора. Учитывая количество влияющих на доходность факторов, гарантировать получение определенной доходности невозможно. Более того, такие гарантии противоречат российскому законодательству.
Целевая доходность инвестиций через наш сервис составляет до 25% годовых. При этом мы всегда рады предоставить нашим клиентам рекомендации о том, как повысить эффективность своих инвестиций с помощью нашего сервиса. Сообщите, если вам необходима консультация по этому вопросу.
Целевая доходность инвестиций через наш сервис составляет до 25% годовых. При этом мы всегда рады предоставить нашим клиентам рекомендации о том, как повысить эффективность своих инвестиций с помощью нашего сервиса. Сообщите, если вам необходима консультация по этому вопросу.
Вознаграждение инвесторов в виде полученных процентов и доли в прибыли подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Ставка налога и порядок его уплаты определяется статусом инвестора и применяемой системой налогообложения.
Физические лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Индивидуальные предприниматели уплачивают налоги согласно выбранной системы налогообложения.
Общество является налоговым агентом инвестора по уплате НДФЛ - удерживает и перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации соответствующую сумму налога из суммы вознаграждения инвестора. Индивидуальные предприниматели перечисляют подлежащие уплате суммы налогов самостоятельно.
Подробнее порядок уплаты налогов описан в разделе 8 «Налогообложение» общих условий договора инвестиционного целевого займа. Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Сообщите, если вам необходима дополнительная консультация по этому вопросу.
Физические лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Индивидуальные предприниматели уплачивают налоги согласно выбранной системы налогообложения.
Общество является налоговым агентом инвестора по уплате НДФЛ - удерживает и перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации соответствующую сумму налога из суммы вознаграждения инвестора. Индивидуальные предприниматели перечисляют подлежащие уплате суммы налогов самостоятельно.
Подробнее порядок уплаты налогов описан в разделе 8 «Налогообложение» общих условий договора инвестиционного целевого займа. Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Сообщите, если вам необходима дополнительная консультация по этому вопросу.
Наши алгоритмы Искусственного Интеллекта ежедневно оценивают тысячи объявлений о продаже недвижимости. Объекты, в которые мы не успеваем инвестировать сами, публикуются в нашей закрытой группе в Telegram каждую неделю. Вы можете купить их для собственного пользования или инвестировать в них по нашей модели самостоятельно, чтобы получить полную целевую доходность в размере от 30% до 50% годовых и выше. Узнать условия подписки, что входит в состав подписки, и оплатить доступ к выгодным предложениям о продаже квартир в Москве можно здесь.
Да, у нас действует программа работы с крупными инвесторами на премиальных условиях. Сообщите нам о вашей заинтересованности и мы предложим вам индивидуальное решение. Будем рады сотрудничать!
С помощью нашего сервиса gemstate мы инвестируем собственные средства компании и ее основателей в те же объекты, которые доступны инвесторам, и наравне с инвесторами. Это является главным практическим подтверждением нашего стремления обеспечить возвратность и высокую доходность инвестиций клиентов. Все юридические детали и обязательства мы прописываем в договоре с клиентами. Здесь вы можете ознакомиться с актуальной редакцией общих условий инвестиционного целевого займа.
Вам будут предоставлены все правоустанавливающие документы по приобретенным объектам. Более того, вы в любое время можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы проверить корректность предоставленных нами данных.
Мы никогда и никому не разглашаем информацию о наших клиентах за исключением случаев, когда наши клиенты сами желают поделиться своим положительным опытом сотрудничества с нами. Более детальную информацию о наших обязательствах по конфиденциальности вы можете изучить в Положении о конфиденциальности, а также в разделе о конфиденциальности и неразглашении информации в договоре займа.
Конечно. Мы понимаем, что распоряжение личными накоплениями - ответственное решение для наших клиентов. Поэтому руководитель компании будет рад познакомиться с вами лично. Вы можете быть полностью в нас уверены.
Назначить встречу с основателем компании.
Назначить встречу с основателем компании.
Для заключения договоров мы используем электронный документооборот, что позволяет вам в кратчайшие сроки начать инвестировать вместе с нами. Если вам потребуются бумажные копии договоров, мы заверим их живой подписью и печатью организации, и направим по указанному вами адресу.
Все договора заключаются онлайн с помощью внешнего сервиса удаленной идентификации, предоставляемого нашими партнерами из группы Сбера.
Для заключение договора в первый раз вам потребуется ввести данные вашего паспорта, ИНН, актуальный номер телефона и адрес электронной почты, а также необходимо будет иметь паспорт при себе.
Для заключение договора в первый раз вам потребуется ввести данные вашего паспорта, ИНН, актуальный номер телефона и адрес электронной почты, а также необходимо будет иметь паспорт при себе.
Выбор доступных классов активов и географии инвестирования обусловлен необходимостью построения сбалансированного инвестиционного предложения, которое отвечало бы нашим высоким требованиям по доходности и безопасности вложений.
В настоящее время мы инвестируем в жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы и Московской области. В то же время мы планируем расширять спектр видов недвижимости, доступных для инвестирования на нашем сервисе, и географию инвестиций в других регионах России и странах.
Мы обязательно проинформируем всех наших клиентов, когда новые возможности для инвестирования пройдут внутреннее тестирование и станут доступны клиентам.
В настоящее время мы инвестируем в жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы и Московской области. В то же время мы планируем расширять спектр видов недвижимости, доступных для инвестирования на нашем сервисе, и географию инвестиций в других регионах России и странах.
Мы обязательно проинформируем всех наших клиентов, когда новые возможности для инвестирования пройдут внутреннее тестирование и станут доступны клиентам.
Для того, чтобы инвестировать с помощью нашего сервиса, вы можете находиться где угодно. Если вам потребуется консультация или у вас возникнут вопросы по нашим продуктам, мы будем рады вам помочь, где бы вы ни находились.
Ограничение ответственности
Под целевой доходностью и целевым сроком инвестиций подразумеваются прогнозируемая доходность, а также прогнозируемая длительность инвестирования по договорам инвестиционного целевого займа, рассчитанные на основании исторических данных и прогнозов компании. При этом фактические доходность инвестиционных проектов по приобретению объектов недвижимости и длительность инвестиций зависят от ряда факторов, в том числе от состояния экономики, уровня и динамики цен на рынке недвижимости и смежных рынках (строительных материалов, услуг в сфере строительства и ремонта), от решений самого инвестора.
Данные о доходности или иных результатах, отраженные на Информационных ресурсах, не учитывают комиссии третьих лиц (например, банков), налоговые сборы и иные возможные расходы. Указание примеров ожиданий доходности является предположительным. Ожидаемые доходность и срок инвестиций, упомянутые на Информационных ресурсах, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на Информационных ресурсах приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых ожиданий. ООО «Джемстейт» не гарантирует доходность инвестиций.
Размещенная на Информационных ресурсах информация носит исключительно информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности, доходности вложений. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Финансовые инструменты, операции, упомянутые на Информационных ресурсах, указаны исключительно в целях описания стратегии инвестирования, которой придерживается ООО «Джемстейт» и могут не подходить инвестору, не соответствовать его инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и аппетиту к риску является задачей инвестора. ООО «Джемстейт» не несет ответственности за использование информации, содержащейся на Информационных ресурсах, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных, содержащихся на Информационных ресурсах.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски.
Оказываемые ООО «Джемстейт» услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору инвестиционного целевого займа, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Раскрытие информации
ООО «Джемстейт» использует файлы cookie и другие аналогичные технологии. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Продолжая использование сайта вы подтверждаете, что ознакомились и приняли Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Под целевой доходностью и целевым сроком инвестиций подразумеваются прогнозируемая доходность, а также прогнозируемая длительность инвестирования по договорам инвестиционного целевого займа, рассчитанные на основании исторических данных и прогнозов компании. При этом фактические доходность инвестиционных проектов по приобретению объектов недвижимости и длительность инвестиций зависят от ряда факторов, в том числе от состояния экономики, уровня и динамики цен на рынке недвижимости и смежных рынках (строительных материалов, услуг в сфере строительства и ремонта), от решений самого инвестора.
Данные о доходности или иных результатах, отраженные на Информационных ресурсах, не учитывают комиссии третьих лиц (например, банков), налоговые сборы и иные возможные расходы. Указание примеров ожиданий доходности является предположительным. Ожидаемые доходность и срок инвестиций, упомянутые на Информационных ресурсах, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на Информационных ресурсах приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых ожиданий. ООО «Джемстейт» не гарантирует доходность инвестиций.
Размещенная на Информационных ресурсах информация носит исключительно информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности, доходности вложений. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Финансовые инструменты, операции, упомянутые на Информационных ресурсах, указаны исключительно в целях описания стратегии инвестирования, которой придерживается ООО «Джемстейт» и могут не подходить инвестору, не соответствовать его инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и аппетиту к риску является задачей инвестора. ООО «Джемстейт» не несет ответственности за использование информации, содержащейся на Информационных ресурсах, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных, содержащихся на Информационных ресурсах.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски.
Оказываемые ООО «Джемстейт» услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору инвестиционного целевого займа, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Раскрытие информации
ООО «Джемстейт» использует файлы cookie и другие аналогичные технологии. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Продолжая использование сайта вы подтверждаете, что ознакомились и приняли Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Общество с ограниченной ответственностью «Джемстейт» ОГРН 1217700320386 ИНН 9705157536 КПП 770501001
115 114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строение 5, этаж мансарда, помещение 5, офис 70
115 114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строение 5, этаж мансарда, помещение 5, офис 70