Инвестиции в жилую недвижимость
целевая доходность до 25% годовых за 4 месяца
объекты для инвестиций подбираем с помощью роботизированных алгоритмов оценки
Скачать презентацию для инвесторов
01
Покупаем выгодно
Не нужно мучиться с поиском
объекта - мы каждую неделю подбираем лучшие варианты квартир с дисконтом от 10% к рыночной цене
объекта - мы каждую неделю подбираем лучшие варианты квартир с дисконтом от 10% к рыночной цене
02
Ремонтируем экономно
Чтобы повысить цену объектов мы делаем ремонт по типовым планам, покупаем стройматериалы по оптовым ценам, привлекаем проверенных подрядчиков
03
Продаем быстро
Наша прибыль зависит не только от затрат, но и от скорости работы. Мы выходим из инвестиций за 4 месяца для высокой доходности в % годовых
Как это работает
Пример расчета доходности сделки
Прибыль = 900 000
900 000 / 8 100 000 = 11,1%
11,1% * 365 / 96 = 42% годовых
900 000 / 8 100 000 = 11,1%
11,1% * 365 / 96 = 42% годовых
Расчет доходности
Продажа за 9 000 000 руб.
Срок 96 дней
Срок 96 дней
Активный маркетинг
Расходы 500 000 руб.
Оценка 9 300 000 руб.
Оценка 9 300 000 руб.
Рост оценки на 10% за счет ремонта
Оценка 8 450 000 руб.
Покупка за 7 600 000 руб.
Покупка за 7 600 000 руб.
Покупка объекта со скидкой 10%
Все сложности мы берем на себя
Вам нужно только выбрать объект и инвестировать
Вам нужно только выбрать объект и инвестировать
Отправьте заявку и мы с вами свяжемся
01
Выберите объект(-ы) для инвестирования из предложенных
03
Следите за обновлениями, пополняем список объектов регулярно
05
02
Выберите тариф из доступных комбинаций фиксированной процентной ставки и доли в прибыли
04
Подпишите рамочный договор и, после получения запроса, перечислите сумму займа
5 шагов, чтобы стать инвестором
Уровни защиты вложений инвесторов
Проверяем юридические риски и потенциал каждого объекта индивидуально
Инвестиции распределены между объектами - нет концентрации, как при самостоятельной покупке
Вы сами выбираете объекты из подобранных нами и получаете отчеты на каждом этапе
Вкладываем собственные средства в каждую сделку наравне с инвесторами
Недвижимость - реальный защитный актив с низкой волатильностью цен
Ваш целевой займ можно использовать только для финансирования выбранных Вами объектов
Подбираем только ликвидные квартиры малой и средней площади без юридических проблем
CEO, со-основатель,
член Ассоциации независимых директоров
член Ассоциации независимых директоров
CTO, со-основатель
Максим Богдашкин
Руслан Мавлиханов
Основатели
Более 18 лет работы в сфере инвестиций и финансовых технологий в 15 странах мира
Занимался инвестициями и консультированием по управлению залоговой недвижимостью, оценке рисков и проблемным активам
CEO АКРА | BCG | Oliver Wyman | Moody's
Занимался инвестициями и консультированием по управлению залоговой недвижимостью, оценке рисков и проблемным активам
CEO АКРА | BCG | Oliver Wyman | Moody's
Более 18 лет опыта работы в реализации стратегий дата-продуктов и консультировании
Разработал и запустил на рынок ряд успешных цифровых продуктов на основе больших данных в глобальных Fintech компаниях
Visa | Mastercard | Oliver Wyman | Citi
Разработал и запустил на рынок ряд успешных цифровых продуктов на основе больших данных в глобальных Fintech компаниях
Visa | Mastercard | Oliver Wyman | Citi
Основатели в СМИ
Запишитесь на консультацию
чтобы детальнее познакомиться с проектом и задать свои вопросы
Ответы на часто-задаваемые вопросы
Прежде всего, отправьте нам заявку на участие - мы с вами свяжемся, расскажем все детали, ответим на вопросы и покажем доступные для инвестирования объекты.
5 шагов, чтобы инвестировать с нами - для тех, кто делает это впервые:
1. Выберите объект(-ы) для инвестирования из предложенных - после получения вашей заявки мы добавим вас в рассылку. Так вы резервируете инвестиции в выбранный объект за собой - это бесплатно
2. Выберите условия инвестирования (доступны тарифы с фиксированной процентной ставкой и долей в прибыли) и заполните анкету инвестора для заключения договора. Мы направим вам актуальные тарифы, когда вы выберете объект или в любое время по вашему запросу
3. Подпишите рамочный договор займа на нашем партнерском сервисе legium.io из группы Сбера. Ссылку на договор вы получите от нашего менеджера. Переводить нам средства сразу же не потребуется
4. Перечислите сумму займа по реквизитам gemstate после того как получите наш запрос на финансирование в пределах указанной в договоре суммы (обычно запрос приходит в течение 1-3 дней после подписания договора, когда набирается вся сумма для покупки выбранного объекта)
✅ 5. Получайте отчеты об инвестициях и выбирайте новые объекты. Вы можете инвестировать в любое время. Список объектов пополняется еженедельно
5 шагов, чтобы инвестировать с нами - для тех, кто делает это впервые:
1. Выберите объект(-ы) для инвестирования из предложенных - после получения вашей заявки мы добавим вас в рассылку. Так вы резервируете инвестиции в выбранный объект за собой - это бесплатно
2. Выберите условия инвестирования (доступны тарифы с фиксированной процентной ставкой и долей в прибыли) и заполните анкету инвестора для заключения договора. Мы направим вам актуальные тарифы, когда вы выберете объект или в любое время по вашему запросу
3. Подпишите рамочный договор займа на нашем партнерском сервисе legium.io из группы Сбера. Ссылку на договор вы получите от нашего менеджера. Переводить нам средства сразу же не потребуется
4. Перечислите сумму займа по реквизитам gemstate после того как получите наш запрос на финансирование в пределах указанной в договоре суммы (обычно запрос приходит в течение 1-3 дней после подписания договора, когда набирается вся сумма для покупки выбранного объекта)
✅ 5. Получайте отчеты об инвестициях и выбирайте новые объекты. Вы можете инвестировать в любое время. Список объектов пополняется еженедельно
Мы принимаем инвестиции в размере от 2 млн. руб. в один объект. Чтобы получить более стабильную и потенциально более высокую доходность, рекомендуется инвестировать сразу в несколько объектов. Чем больше ваши суммарные инвестиции, тем выгоднее условия инвестирования
Инвестиции оформляются договором инвестиционного целевого займа в соответствии с положениями ст. 814 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Среди преимуществ данного типа договоров для инвесторов — целевой характер предоставляемых заемных средств и обязанность заемщика (нашей операционной компании ООО «Джемстейт») отчитываться об их целевом использовании. В частности, средства займа допускается использовать исключительно в целях приобретения конкретного выбранного вами объекта недвижимости и осуществления с ним запланированных действий для получения и распределения прибыли.
Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Вы становитесь бизнес партнером нашей компании и получаете возможность заработать не только фиксированный процентный доход как кредитор (заимодавец), но и долю в прибыли от реализации выбранных вами объектов недвижимости (инвестиционных проектов). В какие объекты из представленных инвестировать вы всегда выбираете сами. На данном этапе мы предлагаем клиентам для инвестирования только объекты жилой недвижимости на вторичном рынке г. Москвы и Московской области. Перечень доступных для инвестирования активов в дальнейшем будет расширяться.
Если вы захотите выйти из инвестиции до продажи соответствующего объекта недвижимости мы постараемся вам помочь. Например, мы рефинансируем ваш займ собственными средствами компании или основателей при наличии такой возможности, или предложим сделать это другим инвесторам. Несмотря на то, что на данном этапе мы не гарантируем своим инвесторам возможность быстро вернуть средства займа досрочно, мы приложим все усилия для того, чтобы пойти вам навстречу.
Мы предлагаем гибкие условия инвестирования, сочетающие фиксированную ставку доходности и долю в прибыли. Прогрессивная шкала тарифов позволяет получить более выгодные условия для более крупных инвестиций.
Чтобы получить актуальные условия инвестирования, напишите нам.
Чтобы получить актуальные условия инвестирования, напишите нам.
Информация о доступных для инвестирования объектах недвижимости регулярно пополняется и рассылается нашим клиентам. У нас нет комиссии за управление (т.н. management fee) или какой-либо иной платы за наши услуги.
Мы зарабатываем доход в виде части прибыли от сделок, которая остается в нашем распоряжении после выплаты полной суммы вознаграждения инвесторам. В случае, если фактическая доходность какой-то из сделок ниже фиксированной процентной ставки по вашему договору займа, мы на такой сделке ничего не зарабатываем и выплачиваем вашу фиксированную процентную ставку за счет доходов компании от других сделок и собственных средств.
Мы зарабатываем доход в виде части прибыли от сделок, которая остается в нашем распоряжении после выплаты полной суммы вознаграждения инвесторам. В случае, если фактическая доходность какой-то из сделок ниже фиксированной процентной ставки по вашему договору займа, мы на такой сделке ничего не зарабатываем и выплачиваем вашу фиксированную процентную ставку за счет доходов компании от других сделок и собственных средств.
Доходность инвестиций определяется рядом факторов: экономикой, рынком недвижимости, бизнес-моделью, решениями самого инвестора. Учитывая количество влияющих на доходность факторов, гарантировать получение определенной доходности невозможно. Более того, такие гарантии противоречат российскому законодательству.
Целевая доходность инвестиций через наш сервис составляет до 25% годовых. При этом мы всегда рады предоставить нашим клиентам рекомендации о том, как повысить эффективность своих инвестиций с помощью нашего сервиса. Сообщите, если вам необходима консультация по этому вопросу.
Целевая доходность инвестиций через наш сервис составляет до 25% годовых. При этом мы всегда рады предоставить нашим клиентам рекомендации о том, как повысить эффективность своих инвестиций с помощью нашего сервиса. Сообщите, если вам необходима консультация по этому вопросу.
Вознаграждение инвесторов в виде полученных процентов и доли в прибыли подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Ставка налога и порядок его уплаты определяется статусом инвестора и применяемой системой налогообложения.
Физические лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Индивидуальные предприниматели уплачивают налоги согласно выбранной системы налогообложения.
Общество является налоговым агентом инвестора по уплате НДФЛ - удерживает и перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации соответствующую сумму налога из суммы вознаграждения инвестора. Индивидуальные предприниматели перечисляют подлежащие уплате суммы налогов самостоятельно.
Подробнее порядок уплаты налогов описан в разделе 8 «Налогообложение» общих условий договора инвестиционного целевого займа. Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Сообщите, если вам необходима дополнительная консультация по этому вопросу.
Физические лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Индивидуальные предприниматели уплачивают налоги согласно выбранной системы налогообложения.
Общество является налоговым агентом инвестора по уплате НДФЛ - удерживает и перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации соответствующую сумму налога из суммы вознаграждения инвестора. Индивидуальные предприниматели перечисляют подлежащие уплате суммы налогов самостоятельно.
Подробнее порядок уплаты налогов описан в разделе 8 «Налогообложение» общих условий договора инвестиционного целевого займа. Актуальная редакция и архив общих условий договора займа расположены по постоянному адресу: https://gemstate.ru/general_terms
Сообщите, если вам необходима дополнительная консультация по этому вопросу.
Наши алгоритмы Искусственного Интеллекта ежедневно оценивают тысячи объявлений о продаже недвижимости. Объекты, в которые мы не успеваем инвестировать сами, публикуются в нашей закрытой группе в Telegram каждую неделю. Вы можете купить их для собственного пользования или инвестировать в них по нашей модели самостоятельно, чтобы получить полную целевую доходность в размере от 30% до 50% годовых и выше. Узнать условия подписки, что входит в состав подписки, и оплатить доступ к выгодным предложениям о продаже квартир в Москве можно здесь.
Да, у нас действует программа работы с крупными инвесторами на премиальных условиях. Сообщите нам о вашей заинтересованности и мы предложим вам индивидуальное решение. Будем рады сотрудничать!
С помощью нашего сервиса gemstate мы инвестируем собственные средства компании и ее основателей в те же объекты, которые доступны инвесторам, и наравне с инвесторами. Это является главным практическим подтверждением нашего стремления обеспечить возвратность и высокую доходность инвестиций клиентов. Все юридические детали и обязательства мы прописываем в договоре с клиентами. Здесь вы можете ознакомиться с актуальной редакцией общих условий инвестиционного целевого займа.
Вам будут предоставлены все правоустанавливающие документы по приобретенным объектам. Более того, вы в любое время можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы проверить корректность предоставленных нами данных.
Мы никогда и никому не разглашаем информацию о наших клиентах за исключением случаев, когда наши клиенты сами желают поделиться своим положительным опытом сотрудничества с нами. Более детальную информацию о наших обязательствах по конфиденциальности вы можете изучить в Положении о конфиденциальности, а также в разделе о конфиденциальности и неразглашении информации в договоре займа.
Конечно. Мы понимаем, что распоряжение личными накоплениями - ответственное решение для наших клиентов. Поэтому руководитель компании будет рад познакомиться с вами лично. Вы можете быть полностью в нас уверены.
Назначить встречу с основателем компании.
Назначить встречу с основателем компании.
Для заключения договоров мы используем электронный документооборот, что позволяет вам в кратчайшие сроки начать инвестировать вместе с нами. Если вам потребуются бумажные копии договоров, мы заверим их живой подписью и печатью организации, и направим по указанному вами адресу.
Все договора заключаются онлайн с помощью внешнего сервиса удаленной идентификации, предоставляемого нашими партнерами из группы Сбера.
Для заключение договора в первый раз вам потребуется ввести данные вашего паспорта, ИНН, актуальный номер телефона и адрес электронной почты, а также необходимо будет иметь паспорт при себе.
Для заключение договора в первый раз вам потребуется ввести данные вашего паспорта, ИНН, актуальный номер телефона и адрес электронной почты, а также необходимо будет иметь паспорт при себе.
Выбор доступных классов активов и географии инвестирования обусловлен необходимостью построения сбалансированного инвестиционного предложения, которое отвечало бы нашим высоким требованиям по доходности и безопасности вложений.
В настоящее время мы инвестируем в жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы и Московской области. В то же время мы планируем расширять спектр видов недвижимости, доступных для инвестирования на нашем сервисе, и географию инвестиций в других регионах России и странах.
Мы обязательно проинформируем всех наших клиентов, когда новые возможности для инвестирования пройдут внутреннее тестирование и станут доступны клиентам.
В настоящее время мы инвестируем в жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы и Московской области. В то же время мы планируем расширять спектр видов недвижимости, доступных для инвестирования на нашем сервисе, и географию инвестиций в других регионах России и странах.
Мы обязательно проинформируем всех наших клиентов, когда новые возможности для инвестирования пройдут внутреннее тестирование и станут доступны клиентам.
Для того, чтобы инвестировать с помощью нашего сервиса, вы можете находиться где угодно. Если вам потребуется консультация или у вас возникнут вопросы по нашим продуктам, мы будем рады вам помочь, где бы вы ни находились.
Ограничение ответственности
Вся информация, содержащаяся в материалах ООО «Джемстейт» (зарегистрированный товарный знак Gemstate), в том числе о целевой доходности и сроках инвестирования по договорам инвестиционного целевого займа, является предположительной, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности или доходности вложений. Все финансовые расчеты и модели являются прогнозом, за достоверность которого ООО «Джемстейт» ответственности не несет. ООО «Джемстейт» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход инвесторам, не обещает и не предлагает досрочное погашение привлеченных займов. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. ООО «Джемстейт» не несет ответственности за использование данной информации, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных материалов.
Ожидаемые доходность и срок инвестиций могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе ставок процентов, цен на недвижимость, стоимость строительных материалов, тарифов банков. Перед принятием решения о предоставлении займа инвестору необходимо самостоятельно изучить объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Оказываемые ООО «Джемстейт» услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору инвестиционного целевого займа, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Раскрытие информации
ООО «Джемстейт» использует файлы cookie и другие аналогичные технологии. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Продолжая использование сайта вы подтверждаете, что ознакомились и приняли Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Вся информация, содержащаяся в материалах ООО «Джемстейт» (зарегистрированный товарный знак Gemstate), в том числе о целевой доходности и сроках инвестирования по договорам инвестиционного целевого займа, является предположительной, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности или доходности вложений. Все финансовые расчеты и модели являются прогнозом, за достоверность которого ООО «Джемстейт» ответственности не несет. ООО «Джемстейт» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход инвесторам, не обещает и не предлагает досрочное погашение привлеченных займов. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. ООО «Джемстейт» не несет ответственности за использование данной информации, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных материалов.
Ожидаемые доходность и срок инвестиций могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе ставок процентов, цен на недвижимость, стоимость строительных материалов, тарифов банков. Перед принятием решения о предоставлении займа инвестору необходимо самостоятельно изучить объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Оказываемые ООО «Джемстейт» услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору инвестиционного целевого займа, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Раскрытие информации
ООО «Джемстейт» использует файлы cookie и другие аналогичные технологии. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Продолжая использование сайта вы подтверждаете, что ознакомились и приняли Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Общество с ограниченной ответственностью «Джемстейт» ОГРН 1217700320386 ИНН 9705157536 КПП 770501001
115 114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строение 5, этаж мансарда, помещение 5, офис 70
115 114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строение 5, этаж мансарда, помещение 5, офис 70
Мы используем файлы cookie. Продолжая использование сайта вы подтверждаете, что ознакомились и приняли Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности
Принять и продолжить